▇ 本講座重點說明 ▇
課程簡介：
信託，普遍認為係源自英國法之一種為他人利益管理財產之制度，其基本要件為，財產所有人（委託人）將其財產權（信託財產）移轉或設定於有管理能力且足以信賴之人（受託人），使其為一定之人（受益人）之利益或為特定目的，管理或處分該財產。
信託具有以下之特點：
（一）信託具有財產管理的性質
（二）信託以受託為主，多面向服務
（三）信託方式靈活，適應性強
（四）信託財產具有獨立性
（五）受託人不承擔損失風險
尤其是安養信託與以防養老、股權信託與資產傳承、公益信託、金融資產信託、都市開發投資信託、不動產投資信託及不動資產信託於現代社會之重要性與日俱增，預售屋價金信託亦為政府之重要政策方向之一，故開設《不動產實務與信託法制》課程，當有其積極意義與必要性。
張鈺光
張鈺光
國立高雄大學法律學系 專任助理教授
一、主要經歷
1. 國立高雄大學法律學系專任助理教授（2004.08-2008.07；2016.08- 迄今）。
2. 逢甲大學建設學院建設碩士在職學位學程兼任助理教授（2018.09-迄今）。
3. 國立政治大學地政學系專任助理教授（2008.08-2016.07）。
4. 東海大學法律學系專任助理教授（2004.01-2004.07）。
5. 國防部高等軍事法院檢察署少尉軍法官（預官）（2002.07-2004.01）。
6. 日本京都大學大學院法學研究科研究（1999.04-2000.03）。
7. 日本京都大學大學院法學研究科訪問學者（2017.07-2017.08）。
二、主要社會服務（都市更新及爭議處理）
1. 「高雄市多功能經貿園區特貿三（北基地）土地公辦都市更新事」協調委員（2018.01-迄今）。
2. 「臺北市忠孝懷生公辦都市更新案」協調委員（2020.01-迄今）。
3. 「臺中市海洋生態館營運移轉OT案」履約爭議協調委員會委員
4. （2020.01-迄今）。
5. 「國立海洋生物博物館BOT案」履約爭議協調委員會委員（2018.01-2022.12）。
6. 臺北市都市更新及爭議處理審議會委員（2014.01-2018.06）。
7. 財團法人臺北市都市更新推動中心董事（2018.07-2022.06）。
8. 高雄市都市更新及爭議處理審議會委員（2020.01-2022.12）。
三、主要社會服務（都市計畫、區段徵收、市地重劃及其他）
1. 內政部都市計畫委員會委員（2022.07-迄今）
2. 高雄市公寓大廈爭議調處委員會委員（2021.01-迄今）
3. 「高雄市鹽埕區城中城火災事件之行政調查小組」成員
4. 「高雄市地政局土地開發處市地重劃案」聽證主持人
5. 「桃園航空城計畫機場園區/附近地區（第一期）特定區特定農業區農牧用地納入徵收必要性預備聽證會」附近地區（第一期）預備聽證會主持人
6. 「桃園航空城計畫機場園區/附近地區（第一期）特定區特定農業區農牧用地納入徵收必要性預備聽證會」附近地區（第一期）正式聽證會主持人
7. 仲裁人
四、主要授課內容
1. 民法（民法總則、民法債編總論、民法債編各論、民法實例研習）
2. 土地法、 土地開發法制與實務、空間規劃與法制
3. 信託法、不動產信託法律與實務專題研究、不動產證券化與信託法專題研究
4. 不動產經紀法規、不動產交易管理法律專題研究
5. 都市更新法制與實務、危老重建法制與實務、商業不動產開發法律與實務專題研究
6. 最高法院民事判決專題研究
7. 臺灣私法專題研究、臺灣民事舊慣調查與民事習慣法
國立高雄大學法律學系 專任助理教授
一、主要經歷
1. 國立高雄大學法律學系專任助理教授（2004.08-2008.07；2016.08- 迄今）。
2. 逢甲大學建設學院建設碩士在職學位學程兼任助理教授（2018.09-迄今）。
3. 國立政治大學地政學系專任助理教授（2008.08-2016.07）。
4. 東海大學法律學系專任助理教授（2004.01-2004.07）。
5. 國防部高等軍事法院檢察署少尉軍法官（預官）（2002.07-2004.01）。
6. 日本京都大學大學院法學研究科研究（1999.04-2000.03）。
7. 日本京都大學大學院法學研究科訪問學者（2017.07-2017.08）。
二、主要社會服務（都市更新及爭議處理）
1. 「高雄市多功能經貿園區特貿三（北基地）土地公辦都市更新事」協調委員（2018.01-迄今）。
2. 「臺北市忠孝懷生公辦都市更新案」協調委員（2020.01-迄今）。
3. 「臺中市海洋生態館營運移轉OT案」履約爭議協調委員會委員
4. （2020.01-迄今）。
5. 「國立海洋生物博物館BOT案」履約爭議協調委員會委員（2018.01-2022.12）。
6. 臺北市都市更新及爭議處理審議會委員（2014.01-2018.06）。
7. 財團法人臺北市都市更新推動中心董事（2018.07-2022.06）。
8. 高雄市都市更新及爭議處理審議會委員（2020.01-2022.12）。
三、主要社會服務（都市計畫、區段徵收、市地重劃及其他）
1. 內政部都市計畫委員會委員（2022.07-迄今）
2. 高雄市公寓大廈爭議調處委員會委員（2021.01-迄今）
3. 「高雄市鹽埕區城中城火災事件之行政調查小組」成員
4. 「高雄市地政局土地開發處市地重劃案」聽證主持人
5. 「桃園航空城計畫機場園區/附近地區（第一期）特定區特定農業區農牧用地納入徵收必要性預備聽證會」附近地區（第一期）預備聽證會主持人
6. 「桃園航空城計畫機場園區/附近地區（第一期）特定區特定農業區農牧用地納入徵收必要性預備聽證會」附近地區（第一期）正式聽證會主持人
7. 仲裁人
四、主要授課內容
1. 民法（民法總則、民法債編總論、民法債編各論、民法實例研習）
2. 土地法、 土地開發法制與實務、空間規劃與法制
3. 信託法、不動產信託法律與實務專題研究、不動產證券化與信託法專題研究
4. 不動產經紀法規、不動產交易管理法律專題研究
5. 都市更新法制與實務、危老重建法制與實務、商業不動產開發法律與實務專題研究
6. 最高法院民事判決專題研究
7. 臺灣私法專題研究、臺灣民事舊慣調查與民事習慣法
★重要事項備註：
1.購買前，請於﹝首頁-免費講座﹞，確定您的設備可以正常播放本網站提供的課程。
2.雲端函授課程可透過電腦、平板、手機的網際網路瀏覽器觀看，觀看時需保持網路連線功能，於觀看期限內可不限次數觀看。
3.部分課程提供紙本教材，教材會於付款完成後7-10個工作天內寄出。
★函授、雲端課程退費說明
本商品屬於行政院公告之「通訊交易解除權合理例外情事適用準則」第2條，為可排除「消費者保護法」第19條七日解除權之合理例外情事。若欲終止本項商品服務者，得依以下規定辦理退費：
一、收到函授教材或雲端帳號開通後七日內：
⑴書籍、講義等輔助教材為未使用狀態（不得有註記、髒汙），且課程未觀看者（光碟未登入帳密，雲端未有觀看紀錄），可申請全額退費。
⑵部分書籍、講義等輔助教材已使用畫記或有汙損，或部分課程已觀看者，得申請其餘未使用商品部分之退費（使用之部分課程費用以單科售價計算）。
二、收到函授教材或雲端帳號開通後逾七日：
⑴書籍、講義為未使用狀態，且課程未觀看者（光碟未登入帳密，雲端未有觀看紀錄），申請退費時，將扣除行政處理費，以商品售價8%計之；惟若所收取之8%部分，其金額未足新臺幣（下同）一千元者，以一千元為計。
⑵部分書籍、講義等輔助教材已使用畫記或有汙損，或部分課程已觀看者，得申請其餘未使用商品部分之退費（使用之部分課程費用以單科售價計算），惟另須扣除行政處理費，其計算方式同前項約定。
三、收到函授教材或雲端帳號開通逾十五日，始終止本項商品服務者，全額不予退還。
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2.雲端函授課程可透過電腦、平板、手機的網際網路瀏覽器觀看，觀看時需保持網路連線功能，於觀看期限內可不限次數觀看。
3.部分課程提供紙本教材，教材會於付款完成後7-10個工作天內寄出。
★函授、雲端課程退費說明
本商品屬於行政院公告之「通訊交易解除權合理例外情事適用準則」第2條，為可排除「消費者保護法」第19條七日解除權之合理例外情事。若欲終止本項商品服務者，得依以下規定辦理退費：
一、收到函授教材或雲端帳號開通後七日內：
⑴書籍、講義等輔助教材為未使用狀態（不得有註記、髒汙），且課程未觀看者（光碟未登入帳密，雲端未有觀看紀錄），可申請全額退費。
⑵部分書籍、講義等輔助教材已使用畫記或有汙損，或部分課程已觀看者，得申請其餘未使用商品部分之退費（使用之部分課程費用以單科售價計算）。
二、收到函授教材或雲端帳號開通後逾七日：
⑴書籍、講義為未使用狀態，且課程未觀看者（光碟未登入帳密，雲端未有觀看紀錄），申請退費時，將扣除行政處理費，以商品售價8%計之；惟若所收取之8%部分，其金額未足新臺幣（下同）一千元者，以一千元為計。
⑵部分書籍、講義等輔助教材已使用畫記或有汙損，或部分課程已觀看者，得申請其餘未使用商品部分之退費（使用之部分課程費用以單科售價計算），惟另須扣除行政處理費，其計算方式同前項約定。
三、收到函授教材或雲端帳號開通逾十五日，始終止本項商品服務者，全額不予退還。